相続登記の必要書類【被相続人（亡くなった人）について】

1）被相続人の戸籍等（除籍・改製原戸籍等）

　被相続人の相続人となる者が誰であるかを特定するため（他に相続人が存在しないことを証明するため）に被相続人の記載がある戸籍等（除籍・改製原戸籍等）が必要です。
　戸籍には、原則その戸籍が編製された後の内容のみが記載されますので、婚姻や転籍等で別の戸籍が編製されますと被相続人に関係する過去の内容を知ることができません。
　そこで、被相続人の最も新しい記載がある戸籍より過去の戸籍等をさかのぼって、順番に取り寄せる必要があります。
具体的には、次のような戸籍等（除籍・改製原戸籍等）です。

１．被相続人の死亡記載のある戸籍又は除籍の謄本　※被相続人が筆頭者の場合

2．被相続人の婚姻前の戸籍（又は除籍）、改製原戸籍

3．その他、被相続人の記載が載っている戸籍

2）被相続人の死亡記載のある住民票の除票等

　登記簿には、被相続人の氏名及び住所の情報が記載されています。
ところが、被相続人の戸籍には住所の記載がありませんので、被相続人と登記簿に記載のある者が同一人であることを証明するため、被相続人の住民票の除票が必要となります。
　また、不動産取得後、被相続人が住所移転をしましても、その変更を登記所に申請しなければ住所は
そのまま変更されません。

この場合には、住所移転の登記がないことにより、住民票の除票の記載と登記簿上の
住所が一致しないこととなり、同一人であることが形式的にわかりません。
そこで、このような場合には、住所移転前の住民票や戸籍の附票等で住所の変遷を
証明する必要があります。

転籍があった場合には、被相続人の転籍前の記載はその除籍に記載がありますので、その除籍の謄本が必要です。
また、被相続人が、かなり高年齢で亡くなった場合には、旧民法下の前戸主の
除籍謄本や改製原戸籍が必要になる場合があります。

3）被相続人の所有物件の固定資産税評価証明書

相続登記の必要書類 【相続人について】

1）各相続人の戸籍謄本（抄本でも可）

2）各相続人の住民票（各相続人のみの記載があれば可）

住民票の記載は、本籍・続柄・世帯主等が省略されていないものの交付を
受けるようにして下さい。

3）各相続人の印鑑証明書

遺産分割協議書、特別受益証明書、相続放棄受理証明書等

4）その他

ただし、法定相続、遺言書、調停調書、裁判判決等による手続きの
場合には不要です。